רישום בטאבו

נוסח טאבו מרכז בתוכו את נתוני הקניין, ומוענק מטעם לשכת רישום המקרקעין. פעולת הרישום הכרחית בכל מקרה שבו יש שינוי בהעברת זכויות בנכסי מקרקעין. הנוסח כולל את פרטי הרישום והזהות של הנכס, לרבות שטח ובעלי הזכויות עליו וכולל גם את היסטורית העברת הזכויות בנכס. במידה וחלים עליו שעבודים או עיקולים, ישנן הערות אזהרה. נוסח טאבו יכול להינתן לאור הגשת בקשה ששולמה עליה אגרה, בכדי לדעת את מצבו החוקי של נכס.

עריכת הרישום בטאבו
הרישום בטאבו מתחלק לשלושה שלבים, כאשר הראשון הוא העיקרי והמורכב ביותר ובו נרשמת החלוקה לחלקות נפרדות לשם רישום כל בניין, חלוקתו של השטח בין הבעלים הפרטיים והרשויות המקומיות, הכבישים, המעברים ועוד. בשלב השני רושמים את הבית המשותף, ובשלב שלישי ואחרון רושמים הדיירים בדירה הספציפית אתה רכשו. במצב שבו בעלי הדירות לא הסדירו את כל תהליך הרישום בטאבו, אין באפשרות הרוכשים להוציא נוסח טאבו משום שאין לבעלים המוכרים זכות במקרקעין, אלא זכות חוזית בלבד.

משמעותו של אי רישום בטאבו
משמעותו של אי רישום בטאבו אינה מאפשרת לבעלים הנוכחי שטרם הסדיר את כל תהליך הרישום ורשם את העסקה בפנקס המקרקעין למכור את זכויותיו שעוד לא ניתנו לו על המקרקעין. העסק מחמיר כאשר הרוכשים המועמדים אינם יכולים למצוא אם ישנה אזהרה על המקרקעין, שכן יכולים להיות שעבודים, עיקולים ושאר חובות שעוד לא נפרעו. על- כן, מומלץ להיעזר בשירותיהם של עורכי דין בעת רישום נוסח טאבו, במיוחד אם בכוונתם למכור את הנכס לאחר רכישתו. משמעות נוספת היא קושי בלקיחת משכנתא, ירידת ערך הדירה שאינה רשומה בטאבו, אי תשלומים על היטלי פיתוח והיטלי השבחה ועוד.

הערת אזהרה
גם אם הערת האזהרה אינה מונעת את הוצאתה לפועל של העסקה, לכל אזהרה ישנה משמעות אשר מטילה מגבלה על העסקה. אלו אזהרות שעלולות להתריע בכל הנוגע למנהלי עזבונות, כונסי נכסים, עיקולים שהטילה לשכת ההוצאה לפועל ועוד.