עורכי דין נדל"ן

הדין הישראלי מגדיר מקרקעין כקרקע או כל מחובר או נטוע עליה בחיבור של קבע, משמע, ההגדרה כוללת מחצבים המצויים תחת פני הקרקע וכן בחלל הרום שלה. בעלות במקרקעין הינה קיומה של זכות קניינית בקרקע, המאפשרת להחזיק בה ולבצע בה עסקאות ושינויים. בהתאם לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, הגוף הרשמי היחידי בעל סמכות רישום של כל זכות במקרקעין הוא לשכת רישום המקרקעין, כך שעם סיומה של עסקת מכירת קרקע על הרוכש להרשם בטאבו, שהוא למעשה פנקס הרישום של לשכת המקרקעין בו מפורטות כל החלקות במדינה.

שכירות וחכירה במקרקעין
הענקת זכות שימוש אשר נעשת על פי חוזה (בהתאם לדיני החוזים), לאדם אשר אינו בעל הקרקע עצמו, לתקופת זמן מוגבלת, נקראת שכירות. חוזה מסוג זה, המעניק זכות שכירות של 5 שנים ומעבר, נקרא חכירה. מעל ל25 שנים, נקרא חוזה השכירות חכירה לדורות.

רישום הערת אזהרה
הרישום המדוייק אשר מתבצע על ידי לשכת המקרקעין, מאפשר לקונה של נכס, טרם ביצוע הקניה, לערוך בדיקה מקיפה, שמטרתה היא לוודא כי כי אכן הקרקע נמצאת בבעלותו של המוכר, לוודא כי אין על הקרקע עיקולים, משכנתא וכו.. לאחר פעולת הבדיקה, במטרה להבטיח לעצמו את הזכות בנכס, יירשום לטובתו הרוכש הזהיר הערת אזהרה אשר תמנע מן המוכר לבצע עסקאות נוספות בנכס.

שמאות מקרקעין
תפקידו של שמאי המקרקעין הוא להעריך את שוויו וערכו של המקרקעין. שמאי המקרקעין הינם נציגי לשכת שמאיי המקרקעין, אשר כפופה למשרד המשפטים. על שמאי המקרקעין לעמוד בדרישותיו הכבדות של חוק האתיקה המקצועית וכן במבחנים מטעם משרד המשפטים.

ליווי משפטי בכל עסקת מקרקעין
קיימים סוגים שונים של עסקאות מקרקעין, כגון הרחבות בנייה, עסקאות קומבינציה, יחסי שוכר- משכיר, פינוי ובינוי ועוד. טרם כל עסקה בתחום הנדל"ן והמקרקעין מומלץ ביותר להיוועץ עם גורם משפטי אשר מתמחה בתחום.

בחסות: קורס תיווך