העברת דירה בין קרובים

כאשר ישנה העברת בעלות בין יחיד שאינו חברה אל קרובו, שאינו מייצג חברה אף הוא, ובמצב שבו לא נדרשת כל תמורה בעבור הדירה הנמסרת לשני, כאן קובעת תקנה מספר 20 למס הרכישה כי ישנו מס רכישה שערכו הינו שליש מהערך הרגיל של מס הרכישה במצב שבו ישנו מוכר מרצון ורוכש מרצון. בכל מקרה מס רכישה מחושב על פי ערכה המוערך של הדירה, וכך מחשבים שליש מאותו מס רכישה. זו הסיבה שרצוי לפנות לייעוץ בנושא – אצל שמאי מקרקעין, עורך דין מקרקעין, מתווכי דירות או יועצי נדל"ן.

ומה לגבי מס שבח?
כאשר מעבירים דירו מאחד לקרובו – והחוק מכיר באחים או באחיות, בהורים, בצאצאים ובבני הזוג (גם בני הזוג במשך ששת החודשים שלפני מכירת הזכות) כקרובים הרלבנטיים לעניין – לא יוטל מס שבח. במקביל, על מקבל הדירה להמתין תקופת צינון משתנה הנמדדת כפי קרבתו של מקבל המתנה לנותנה, וגם במה יהיה השימוש בנכס בידי בעליה החדשים.

מתי העברת דירה בין בני זוג פטורה ממס?
בזמן ששני בני זוג מתגוררים יחדיו בדירה משותפת ואחד מעוניין להעביר את הדירה על שם השני וללא תמורה, לא ידרש למס רכישה. שליש ממס הרכישה הרגיל ידרש בתנאי שבני הזוג אינם מתגוררים בעצמם בדירה. כששני בני זוג גרושים מעוניינים להעביר דירה ללא מכירתה לבני הזוג לשעבר, עניין זה לא נחשב למכירה על סמך חוק מיסוי המקרקעין, ולכן אין צורך לדווח על אותה העברה לרשות המיסוי במקרקעין.

ידועים בציבור – זכויות דומות?
זכויותיהם של ידועים בציבור על פי החוק נתעצבו תודות לפסקי דין קודמים שדנו בעניין העברת דירה ללא מכירה לבני זוג ידועים בציבור. אין חוק נהיר בעניין, אולם בית המשפט קבע בעבר כי תהא זו הפליה אסורה בין ידועים בציבור לבני זוג נשואים – לעניין זכויות והסדרי מס בזמן פרידה.