הפרה יסודית של הסכם מקרקעין

הסכם מכר מקרקעין הנקרא גם "חוזה מכר דירה" או "חוזה מכר", בשונה מכל הסכם אחר שיכול להכרת גם בעל- פה, חייב להיעשות בכתב, גם אם זה זכרון דברים. רוכשי דירות רבים מגיעים אל דירה ייעודית – מעוניינים להיות הראשונים בעלי הזכות על הדירה ומיד חותמים על זכרון דברים. ככל שההסכם יותר מפורט, יש בו כדי להצביע על מידת הרצינות של החותמים עליו, ולעורר יחסים מחייבים בין הצדדים. היות ויש לו תוקף משפטי- רצוי שלא לחתום על הסכם מסוג זה אלא לגשת להסכם מכר באמצעות עורך דין.

מי מפר את ההסכם וכיצד ניתן לתבוע אותו?
במידה והקונים הפוטנציאלים לנכס הפרו את החוזה (מצאו דירה אחרת, ירדו מרעיון הדירה הנוכחית) – המוכר נותר עם הדירה והמחויבות לתשלום מיסים וועד בית, ויתכן כי העיסוק בכך החסיר ימי עבודה, אולי אפילו שולמו דמי שכירות ועוד (לא כולל הזמנת שירותי עו"ד, הפסד ריביות וכולי). במידה והמוכר לא מעוניין לקיים את החוזה, הרוכשים הפוטנציאליים ניזוקים בכך שהדירה כבר אינה אפשרית לחזקתם, יתכן שכבר מכרו את הדירה הקודמת ונותרו ללא קורת גג אלא בשכירות וכן נגרמים נזקים כלכליים נוספים.

מה עושים במקרה של הפרה יסודית של הסכם מקרקעין?
כל צד שנפגע מן העניין רשאי לפנות אל עורך דין לדיני מקרקעין שיגבש כתב תביעה בנושא. ניתן לתבוע את אכיפת החוזה או לבטל את החוזה, בנוסף לפיצויים. התנאי הוא הודעה תוך זמן סביר לפוגע, כי הוא מעוניין לתבוע את הנזקים שנגרמו לו, אלא אם היה סעיף בחוזה שדיבר על פיצויים מוסכמים- אזיי יינתנו הפיצויים לצד שנפגע ללא הוכחת נזק. 

אם לא נחתם ההסכם הסופי, האם עדיין יחייב?
גם במידה שהחוזה לא נחתם על ידי מי מהצדדים, עדיין רואים בעריכתו המפורטת כאילו מדובר בחוזה מנוי וגמור ללא חתימה את מידת הרצינות מידי שני הצדדים, ועל כן הוא מחייב מנקודת מבט משפטית.