מה לעשות במקרה של ליקויי בנייה בדירה חדשה?

ליקויי בניה הם הגדרה כוללת לאי התאמה שנעשית בין התקנות של הבנייה והתקן שאמור להמצא בדירה לבין מה שבפועל נעשה בדירה דוגמת תשתיות ביוב ומים, חשמל ועוד. כל אחד מהליקויים בבניה נוצר בשלב מסוים של התהליך של הבנייה – כמו גם בשלב התכנון. החוק מחייב את הקבלן לשאת בתיקונים, לכן ההתנהלות ברכישת דירה חדשה תהיה ממילא מול אותו קבלן. כשרוכשים את הדירה מהקבלן עורכים חוזה מיוחד לרכישת דירה מקבלן. בחוזה הזה יש להוסיף סעיף מיוחד הדורש כי הקבלן יקח על אחריותו כל ליקוי בנייה שימצא.

איך יודעים שהתקיים ליקוי בבניה?
על רוכש הדירה הסבור כי התקיים ליקוי כל שהוא בבניה לפנות לחברה מיוחדת שתבדוק את הבית על פי חוק. בין השאר יוזמן שמאי שיעריך את התקינות בבניה לפי התקנים או על פי הקבוע בחוזה המכר ואפילו כפי שמשתמע מלשון החוק העדכני – ויוזמן גם מהנדס בניין. יש לדאוג להביא ייעוץ מחברה ניטראלית שאינה קשורה בשום דרך לקבלן.

הקבלן יתקן או רק יפצה על הליקוי?
חוק המכר גובר במקרים של דילמות מסוג זה על החוזה שנערך בין הקבלן לבעל הדירה. על פי החוק, אין להתנות על כך ויש לדאוג להגנה על רוכשי הדירה החדשה. רצוי לפנות אל עורך דין מקרקעין שיסייע בייעוץ ואף יפנה אל קבלן הדירה בדרישת פיצויים ותיקונים מטעם הרוכש – על ידי פניה אליו ולאחר מכן כתב תביעה. 

מדובר בתחום מדויק
בתחום זה, חשובה במיוחד חוות הדעת של כל בעל מקצוע על מנת לדייק ככל הניתן באבחון – מה שנקרא "חוות דעת מומחה". כל אחד מאלו יצייר את התמונה המדויקת בדבר אחריותו של הקבלן. במידה והקבלן אינו משתף פעולה, סביר להניח כי בית המשפט יפסוק פיצויים מאת הקבלן בעניין כל אותם נזקים ולא תינתן לו ההזדמנות לתקן את שביצע חרף ההזדמנויות שניתנו לו קודם לכן.