בחירת קבל"ן לתמ"א 38

כשאתם בוחרים קבלן שיבצע לכם את פרויקט תמ"א 38, אתם למעשה קונים שירות. עליכם לבדוק האם אותו נותן השירות הוסמך לכך. על- כן בררו האם נותן השירות הינו אדם פרטי או חברה, ואם זו חברה – האם היא ציבורית או פרטית? שימו לב, כי אין קשר בין הישות המשפטית שמייצגת את הקבלן (פרטי או חברה) לבין היכולת הכלכלית שלהם – לכן בררו מה היא, והאם הוא רשום בפנקס הקבלנים. במידה ומדובר בחברה, בררו מיהם בעלי המניות בה, מהו מרכז העסקים של אותה חברה ומי הוא איש הקשר שמתנהל מולכם בפרויקט. מעבר לכך, בררו האם התקבלה החלטה מטעם החברה שמאשרת את פרויקט תמ"א 38 עמכם.

בירור לפני בחירת קבלן לתמ"א 38
מי שמציע לכם הצעה לפרויקט תמ"א 38 הוא יזם או קבלן. בררו מה תפקידו – האם הוא זה שמבצע את עבודת הבנייה? האם הוא היזם וישנה חברה אחרת לבנייה שתבצע זאת? אם כן, מהו הניסיון שלה בבניין בכלל ובפרויקט תמ"א 38 בפרט. פנו אל הקבלן ובקשו שיציג בפניכם פרויקטים של תמ"א 38 שביצע – או פרויקטים אחרים אם עוד לא ביצע עבודות תמ"א 38. המטרה היא לבדוק מול הדיירים מה מידת שביעות רצונם מן העבודה מול הקבלן ומן התוצאות הסופיות. האם ישנו ביטוח של יזם לטובת הפרויקט? קראו אותה בעיון ובדקו מה היא מקיפה.

פרטים שיש לברר ולהסכים מול הקבלן
חשוב כי הפרויקט הזה יכנס לתוקף רק לאחר מתן אישורי בנייה. בנוסף, הקבלן חייב לתת לכם מועד משוער לסיום עבודתו. על החוזה מולו הסכימו מה יהיה הקנס בגין כל חודש איחור. היות וישנו שלב בנייה על גג הבניין, יש לציין מתי שלב בניה זה יחול.

כריתת חוזה לאחר בחירת קבלן לתמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 הינו חוזה של עסקת נדל"ן לכל דבר. על מנת להימנע מטעויות בשלב מאוחר יותר, כל צד חייב להתייעץ עם עורך דין בתחום מקרקעין. ניסוח החוזה הינו קריטי והשמטת סעיפים בחוזה עלולה להיות הרת גורל.