חיי הנישואין לרוב אינם חיי נהר ארוך ורוגע. ישנם שרטונים שונים שגורמים ל"ברבורים" קטנים – הכוונה היא לאותם גלים שוצפים קטנים, שיכולים באחת להתגבר לכדי גל גדול יותר ולהתנפץ. כך קשר הנישואין, כשאצל בני זוג שונים זה יכול לבוא לכדי ביטוי באופן אחר. הנכסים שנצברים במהלך הקשר הזוגי נרשמים על אחד מבני הזוג לרוב או על שני בני הזוג יחדיו, כשרושמים אותו בחלקים שווים או על פי ההשקעה העסקית והאישית של כל אחד בנכס. הליך כריתת הסכם ממון בין בני זוג שהם ידועים בציבור או בני זוג נשואים הוא הליך שגרתי, אולם הוא מקבל משנה תוקף כשמצדיקים אותו בגירושין.
מיסוי המקרקעין
לפי חוק מיסוי מקרקעין משנת 1963 יש להסדיר את כל הקשור למיסוי בעסקאות מכירה, השכרה והחכרה וגם העברה של נכס. בשנת 1992 נכנס תיקון לחוק, שקבע את ההנחיות למיסוי נכס בעת העברת מקרקעין אגב גירושין. התיקון בא לידי ביטוי בסעיף 4א´, וקבע כי הבעלות עוברת בין בני זוג או מהם לילדיהם ואין בכך פעולה של מכירה או פעולה באיגוד – ולכן זה לא יחשב כמכירה החייבת במס.
מה קורה כשמתגרשים ומפצלים כוחות?
הדירה שהייתה בבעלות אחד ועוברת לבן הזוג הפרוד או הגרוש ממנו, לא תחייב מס שבח או מס רכישה בעבור העברתה. יש לברר אם הנכס תחת החכרה של קרקע רשומה במנהל מקרקעי ישראל או רישום בטאבו. במידה והנכס בחכירה, כפי שהתברר לגבי מרבית אזורי המגורים בתל אביב, החוכר ידרש לשלם מס למחכיר אחת לכמה שנים.
"בעלות" או "זכויות"?
ישנה פסיקה בנושא, שגורסת כי מועברות למעשה הזכויות בנכס ולא הבעלות עליו, וכאשר מעבירים זכויות על הדירה אם היא בחכירה תחת מנהל מקרקעי ישראל הרי שזה לא יחשב למכירה וגם זה לא יחויב במס רכישה או שבח. רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על מנת להבין את הזכויות בנושא.
.jpg)
