מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין משפחה » העברת דירה בגירושין
מגזין משפחה

העברת דירה בגירושין

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1297 צפיות

חיי הנישואין לרוב אינם חיי נהר ארוך ורוגע. ישנם שרטונים שונים שגורמים ל"ברבורים" קטנים – הכוונה היא לאותם גלים שוצפים קטנים, שיכולים באחת להתגבר לכדי גל גדול יותר ולהתנפץ. כך קשר הנישואין, כשאצל בני זוג שונים זה יכול לבוא לכדי ביטוי באופן אחר. הנכסים שנצברים במהלך הקשר הזוגי נרשמים על אחד מבני הזוג לרוב או על שני בני הזוג יחדיו, כשרושמים אותו בחלקים שווים או על פי ההשקעה העסקית והאישית של כל אחד בנכס. הליך כריתת הסכם ממון בין בני זוג שהם ידועים בציבור או בני זוג נשואים הוא הליך שגרתי, אולם הוא מקבל משנה תוקף כשמצדיקים אותו בגירושין.

מיסוי המקרקעין
לפי חוק מיסוי מקרקעין משנת 1963 יש להסדיר את כל הקשור למיסוי בעסקאות מכירה, השכרה והחכרה וגם העברה של נכס. בשנת 1992 נכנס תיקון לחוק, שקבע את ההנחיות למיסוי נכס בעת העברת מקרקעין אגב גירושין. התיקון בא לידי ביטוי בסעיף 4א´, וקבע כי הבעלות עוברת בין בני זוג או מהם לילדיהם ואין בכך פעולה של מכירה או פעולה באיגוד – ולכן זה לא יחשב כמכירה החייבת במס.

מה קורה כשמתגרשים ומפצלים כוחות?
הדירה שהייתה בבעלות אחד ועוברת לבן הזוג הפרוד או הגרוש ממנו, לא תחייב מס שבח או מס רכישה בעבור העברתה. יש לברר אם הנכס תחת החכרה של קרקע רשומה במנהל מקרקעי ישראל או רישום בטאבו. במידה והנכס בחכירה, כפי שהתברר לגבי מרבית אזורי המגורים בתל אביב, החוכר ידרש לשלם מס למחכיר אחת לכמה שנים.

"בעלות" או "זכויות"?
ישנה פסיקה בנושא, שגורסת כי מועברות למעשה הזכויות בנכס ולא הבעלות עליו, וכאשר מעבירים זכויות על הדירה אם היא בחכירה תחת מנהל מקרקעי ישראל הרי שזה לא יחשב למכירה וגם זה לא יחויב במס רכישה או שבח. רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין על מנת להבין את הזכויות בנושא. 

עורכי דין לגירושין
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לגירושין. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא העברת דירה בגירושין
סגור