מציאת עורך דין בשני שלבים פשוטים
LawFind »מגזין משפט בישראל»מגזין נדל"ן ומקרקעין » הגדלת תשואה בנדל"ן
מגזין נדל"ן ומקרקעין

הגדלת תשואה בנדל"ן

  • מערכת האתר
  • |
  • 1/3/13
  • |
  • 12:10
  • |
  • 1278 צפיות

התשואה היא מילה נפוצה בתחום הכלכלה שקשור יד ביד עם תחום הנדל"ן. מדובר ביחס שבין שווי ההשקעה להכנסה שלה. התשואה משתנה בהתאם לזמנים ותלויה מאפיינים כגון ריבית, רווח הון, רווח נקי וכו´. יש לציין כי התשואה לא מצביעה על אופי ההשקעה לאורך כל הזמן אלא באופן זמני בלבד.

מדוע פוחתת התשואה השנתית?
בזמן האחרון העלייה הקיצונית במחירי הדירות הביאה להשקעה בנכסים רבים, עם זאת, יד ביד התשואה יורדת. מחירי השכירות עולים גם הם אך בקצב נמוך יותר ומאפשרים להשיג תשואה גדולה יותר. הזדמנויות חד פעמיות כמו פיצול דירות וניצול אזורי פריפריה יכולים לסייע בהעלאת התשואות.

כיצד ניתן להגדיל את התשואה השנתית?
ההנחה הבסיסית כי רכישת דירות יוקרתיות באזור תל אביב, למשל, היא שגויה, אם המטרה היא הגדלת התשואה. הבעלות על נכסים יוקרתיים מניבה אחוזי תשואה דיי נמוכים שגובלים ב3% במקרה הטוב. אומנם מדובר על נכס יציב ובטוח שיעניק הכנסה לטווח הארוך אך קיימת אופציה נוספת לעוסקי הנדל"ן שהיא הרבה יותר יעילה. דירות בשיכונים ובפריפריות יכולות להביא לתשואה גדולה. כך למשל רכישת דירות מפוצלות בערים מרכזיות היא דרך להעלאת התשואה. כמו כן , ניתן לרכוש בעלות על דירות בפריפריה ולהעלות את גובה התשואה. כמו כן יש לנצל הזדמנויות של ירידת ועליית מחירים באזורים שונים, כגון אזורים שבאופן זמני ברמת ביטחון נמוכה ומחירי הדירות יורדים ומזנקים בבת אחת עם השבת המצב הביטחוני.

האם רצוי להסתכן בכדי להגדיל את התשואה?
לא תמיד רצוי לקחת סיכונים בכדי להגדיל את התשואה. כך למשל דירה שזקוקה לשיפוצים מקיפים ואינה במצב תקין ועלולה להביא עימה הוצאות טיפוליות רבות יכולה להנמיך את התשואה באחוזים רבים. מיקום נכס באזור בעל סיכון גבוה ובעל דיירים בעיתיים עלול להשפיע על קשיים בניהולו השוטף של הנכס. כמו כן, המיקום של הנכס הוא משמעותי. אם הוא מרוחק ייתכן והנכס ייפגם מדי יום ללא ידיעתכם כי אין ביכולתם לבקר בנכס לעיתים קרובות.


עורכי דין לנדל"ן מסחרי
לפניכם משרדי עורכי דין מובחרים העוסקים בתחום עורכי דין לנדל"ן מסחרי. הזינו פרטיכם, סמנו משרדים הקרובים ופועלים באיזור מגוריכם ושלחו את הטופס. בתוך זמן קצר נציגי המשרדים יצרו עמכם קשר טלפוני לייעוץ ראשוני או קביעת פגישה.

קראתי ואני מסכים לתקנון האתר
איזורים בארץ: דרום
סמן לפניה
איזורים בארץ: מרכז, שפלה
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה
איזורים בארץ: שרון, מרכז
סמן לפניה

תגובות הגולשים
שם
1111111111
נושא
2222222222
תוכן
3333333333333
לייעוץ והכוונה במציאת עורך דין התקשרו עכשיו ל: 03-6958791
או שלחו פרטיכם בטופס הבא ונציגי הייעוץ שלנו ייצרו עמכם קשר בהקדם
קראתי ואני מסכים לתקנון האתר

ייעוץ משפטי חינם
כתבות ומאמרים בנושא הגדלת תשואה בנדל"ן
סגור