שמאות מקרקעין

שווי השוק של נכס דלא נייד (נדל"ן) מוערך על ידי שמאי המקרקעין. בישראל, מקצוע השמאות מוסדר על פי "חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001" על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים, וכן על ידי לשכת שמאי מקרקעין. המיסים המוטלים על הנכס נובעים מקביעת ייעודם של הנכסים. שמאות נכסים משמשת הן ללקוחות פרטיים והן ללקוחות עסקיים. השמאות הינה מקצוע חופשי המוכר בארץ ובעולם, כאשר כל שמאי עובר בחינת רישוי של משרד המשפטים משלם מדי שנה אגרה שנתית לרישיונו.

שלוש גישות שומה
גישת ההשוואה הינה הגישה החשובה ביותר והמועדפת. היא מתבצעת על ידי ניתוח והשוואת עסקאות לנכסים דומים בסביבה, ונעוצה בהבדלים שבין הנכס הנידון לזה שמושווה אליו. זו השומה הרווחת במיוחד בין נכסי המגורים. גישת היוון ההכנסות או הגישה הכלכלית היא הגישה השנייה והיא מבוססת על היוון תזרים ההכנסות אשר הנכס מפיק מדמי שכירות. בגישה זו ניתן למצוא למשל מהו שווי חברה על פי תחזית תזרים מזומנים. גישת העלות מתבססת על חיבור שוויים של כל מרכיבי הנכס: שווי קרקע ושווי מופחת של המבנה. זו שיטה העוזרת למצוא את הונה העצמי של חברה בהסתכלות עליה בלבד וללא השוואות חיצוניות.

הזמנת שירותי שמאות
דו"ח השמאי המוזמן על ידי אדם פרטי – למשל זה המעוניין לקנות דירה או אצל חברה, סוקר באופן מפורט את הנכס ועונה על המצב התכנוני של הנכס – זכויות ותיקוני הבניה, הגבלות תכנוניות ועוד, מצבו ההנדסי בדיקת השבחתו של הנכס או ירידת ערכו ועוד.

בדיקת הנכס והתייעצות משפטית
התייעצות עם עורך דין נדל"ן לצורך העמדת עסקת נדלן אינה מספיקה זו לבדה, ורצוי שלא לקחת סיכונים מיותרים – להשקיע סכום כסף לא גדול באופן יחסי לעסקה עצמה ולבדוק אותה מול שמאי מקרקעין. לעתים, מדובר בעסקה של פעם בחיים- רצוי להתנהל מקצועית, פעם אחת ולתמיד להצליח בעסקה כשכל פרטיה פרושים בפניך אובייקטיבית.