מי שעומד לרכוש דירה בוודאי שוקל פעמיים ואפילו יותר לפני שהוא מגיע לשטח לפגישה מול המוכר, הקבלן או המתווך. עבודת ההכנה לשטח אמורה לכלול רשימת "עשה" ו"אל תעשה", על מנת שלא להיקלע למלכודות מכל מיני סוגים, בדיעבד. לאור ירידים כאלו ואחרים לרכישה של דירות ובהלה לנדל"ן, שוק הנדל"ן מוצף הצעות למכירת דירות אולם לא פחות קונים וכך ישנה תחרות רבה על הנכסים. פעמים רבות בעלי נדל"ן טוען כי ישנו מישהו לפני כן בתור, וללא זיכרון דברים לא יוכל להתחייב לשמור את הדירה לקונה הפוטנציאלי שמולו.
מה תוקפו של זיכרון דברים ברכישת דירה?
החתימה על זכרון דברים היא מעשה מקובל בשטח הנדל"ן, אולם היא למעשה מחייבת – ותוקפה כתוקף הסכם לכל עניין. נוצר מצב ששני הצדדים מתחייבים על פי כוונות שונות : הצד של הקונה הפוטנציאלי מעוניין בתיעוד של מה שהוסכם בפגישה ותו לא, ואילו המוכר מעוניין (ואולי שלא בתום לב) להעביר את האחריות של הרוכש הפוטנציאלי אל הרכוש שעליו נחתם זיכרון הדברים.
על מה כן לחתום בזיכרון דברים?
חשוב מאוד שלא לחתום על שום טופס או נייר (במיוחד אם הוכנו מראש) ללא היוועצות עם עורך דין נדל"ן. במידה וחותמים על כזה, חשוב לכלול בתוכו גם את המגבלות שנמצאו בנכס. מהבחינה הזו, ראוי שלא לחתום על זכרון הדברים אלא עד שתתבררנה כל אותן מגבלות על ידי אנשי מקצוע כמו מהנדסים, אדריכלים ואנשי נדל"ן.
לחצים לחתימה על זיכרון דברים
רגע לפני כל חתימה, ראוי
להתייעץ עם עורך דין. במידה ולא מותירים אפשרות להתמהמה מעט עם העסקה, עניין זה עלול להדליק נורה אדומה – מדוע התעורר הלחץ בדיוק עכשיו? למה לא ניתן לחכות עם זה, ואולי רצוי להיפלט מכזו עסקה עוד בחיתוליה.
.jpg)
