רכישת דירה יד שנייה

רכישת דירה, בין אם היא דירה חדשה מקבלן, כמו גם דירה יד שניה, היא פרויקט גדול עבר כל אחד כמעט, במיוחד שזהו הפרויקט הגדול ביותר עבור רוב תושבי המדינה. לעומת דירות חדשות אשר נהנות מסטנדרטים משתנים ומשתפרים של איכות הבניה והחומרים, ישנן דירות יד שניה שסובלות מפגעי הזמן הבלתי נמנעים. לבד מפגעים של תחזוקה ושחיקת החומר, ישנם ליקויי בניה שעלולים לפגום באיכות החיים ואף להוות סכנה – את כל אלו חייבים לבדוק רגע לפני שטובלים במי הבריכה הרעננים של עסקת נדל"ן.

דירות יד שניה אינן תמיד זולות יותר
בתים עם דירות מעל לקומה שלישית בבניין שיש בו מעלית יקרים יותר מאשר בתים בקומה שלישית ללא מעלית. אף אם פיר המעלית לא היה בתוכנית המקורית ובוצעה השבחת בניין – ישנה הצדקה לייקור המחיר בהתאם. השבח הדירה לעומת זאת יכולה לייקר באופן משמעותי את מחיר הדירה. דירות יד שניה נחשבות לבטוחות יותר – הן נבנו על שטחים ותיקים ובסביבה שהיא כבר מיושבת ויש בה מוסדות חינוך, מרכזי קניות, ואין סכנה שהקבלן יאחר את מועד מסירת הנכס לקונה. מצד שני, רצוי לרכוש את שירותיו של שמאי מקרקעין לפני הרכישה, משום שהוא עשוי לשקף את מצב התחזוקה האמיתי של הדירה.

בדיקת דירה מיד שניה
לפני כל רכישה של דירה, יש לערוך בדיקות מקיפות – ישנן חברות מסוימות שמעניקות שירותים אלו על ידי גיוס אנשי מקצוע שונים שכותבים דו"ח המפרט את המפרט הטכני שלה, בליווי הליקויים שנמצאו על ידי השמאי או המהנדס, יורחב מה מידת הליקוי וחומרתו, כיצד כל גורם יכול לטפל בו ומה עלות הטיפול. דו"ח זה עשוי לשמש כקלף מיקוח על מחיר דירה או על עריכת חוזה.

בדיקות לפני רכישת דירה יד שניה
רצוי שלא לחתום על זכרון דברים אם אינכם הקונים העתידיים של הדירה – ישנן השלכות משפטיות שמחייבות את החותמים – אף אם נמצאו ליקויים והקונים נסוגו מהעסקה. עורך דין מקרקעין יכול לבדוק בעבורכם סנקציות שמוטלות על בעלי הדירה כמו שעבודים, זהות המוכר או הבעלים של הדירה ואם יש לדירה זו יורשים, היתרים למיניהם ועוד.