הפקעת מקרקעין

מאחר והפרעת מקרקעית הנעשית על ידי רשות שלטונית נחשבת כפגיעה בזכות הקניין של הפרט, מחויבת אותה רשות לעמוד בכמה פרמטרים שאיתם תקבל הפקעת המקרקעין תוקף משפטי. אותם פרמטרים מחייבים את הרשות השלטונית לעמוד במבחן המידתיות שח\ל חוק יסוד כבוד האדם וחירותו.

הפקעת מקרקעין ופיצויים
עצם קיומם של הפיצויים בגין הפקעת מקרקעין מבוסס על עקרון היסוד של השבת המצב לקדמותו, מה שאומר בפועל שהפיצוי אמור לפצות את הפגיעה שנגרמה לבעל הזכות או בטובת ההנאה במקרקעין שהופקעו וזאת בכדי להשיב את מצבו הפיננסי של האדם לקדמותו.

הפקעת מקרקעין ודיור חלופי
בכל הקשור לזכאות לדיור חלופי בשל הפקעת מקרקעין, חוק התכנון והבנייה קובע שהליכי ההפקעה יהיו מותנים במציאת דיור חלופי לאדם שגר בבית מכוח זכות שבדין או זכות שביושר,בטרם יפנו בית מגורים.

הפקעת מקרקעין והפקעה שלא התממשה
ייתכנו מקרים בהם הרשות המקפיאה לא תוציא לפועל את תוכניותיה בכל הנוגע להפקעה של מקרקעין אותם בחרה להפקיע. באותם מצבים נותר בעל המקרקעין כשאין באפשרותו לנצל את הנכס לצורך בניה או אף למכור אותה, כשהוא גם לא מקבל פיצויים מאחר והמקרקעין לא הופקעו. אם נקלע לאותה סיטואציה, ייתכן ובית המשפט יבטל את ההפקעה או יחייב את הרשות לממש את ההקפאה.

ומה בדבר הפקעת מקרקעין של דייר מוגן?
אם מדובר בהפקעת מקרקעין של דייר מוגן, אזי שנקבע על ידי בית המשפט שעצם הזכות לדיירות מוגנת מהווה זכות במקרקעין או טובת הנאה במקרקעין, ולכן ההפקעה תזכה את אותו דייר בפיצויים. תשלום הפיצויים ייקבע ויעמוד על שוויה המלא של הדיירות המוגנת.

הפקעת מקרקעין והוצאות שונות
היה ואם חלו הוצאות על העתקת עסק ממקום אחד למשנהו, הרי שחובת הפיצוי בגין הפקעת מקרקעין תהיה רלבנטית גם על אותו מקרה. הכוונה כמובן להוצאות הממשיות הנלוות להעתק בית העסק ממקומו.